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购房按揭贷款刚批下来,第二天银行就降低贷款折扣,我可以向银行申请按最新的折扣贷款吗

发布时间:2020-09-09

按揭贷款合同已经签定,但银行没有贷款额度,属于其业务风险内的过失责任。这个合同是不是还没开始履行?一般来说,银行将额度一次性划转给开发商同时执押房屋产权,这样将购买房屋的款项变为分期付款,同时将买方与卖方(开发商)之间的一次性交割交易关系变为买方与银行的分期借贷关系。如果银行没有贷款额度,说明开发商并未获得该房款,房屋所有关系(产权)没有转移到银行,因此你没有责任与义务向银行还贷款。虽然贷款合同已签订,但因为银行内的过失责任,此合同并未真正履行。你可以要求银行执行合同,并按合同约定赔偿损失,也可以申请仲裁取消合同关系。换句话说,你可以找另一家银行贷款。

回复:

您好,如果你买的是新房,如果开发商不同意贷款,那你就贷不了,因为开发商要出一些手续.如果开发商不同意贷款,那有可能是因为没有销售许可证吧?或者是因为你是公积金贷款,而房子不有封顶?还是降价促销期间不准贷.你还是问清楚点吧.

回复:

现在很多银行,例如建设银行,可以办理个人住房贷款,也就是说你直接向银行申请按揭贷款,而不需要开发商委托办理贷款。银行只需要开发商承诺房产证办理完毕后不要直接交给你办人,而是通知银行办理抵押登记手续就可以了。
首先需要咨询你买的这个楼盘是否合法销售,是否符合直接贷款条件,以及你个人是否符合贷款条件,初步的贷款比例等。贷款审批的时间等。
之后你可以和开发商签订购房合同,约定先付一笔首付款,在贷款审批时间(例如一个月)后支付全部房款,这样开发商可以视为你分两次付清房款。
你拿到购房合同、备案登记表、首付款凭证,以及你个人户口本、身份证、收入证明等,到银行申请按揭贷款。然后委托银行办贷款支付给开发商。
贷款利息基本上是一样的,如果你有比较好的个人资信和银行关系,或者首次购房等,还可以得到比较好的利息折扣。

回复:

是说你的手续和资质可以贷款一般管贷款的人说能批下来就差不多,但最终还是需要上面的审批的。如果想贷款成功可以先去做预审看看!

回复:

貌似不行了,这个好像是贷款合同签订时定的 其实就是房市火热,贷款的人太多,国家需要减少贷款的时候,就取消下浮,那么觉得划不来的人就少贷 而房市退热,贷款的人太少,银行资金富裕,需要增加贷款的时候,就出台下浮政策,那么来吸引更多的...

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现在很多银行,例如建设银行,可以办理个人住房贷款,也就是说你直接向银行申请按揭贷款,而不需要开发商委托办理贷款。银行只需要开发商承诺房产证办理完毕后不要直接交给你办人,而是通知银行办理抵押登记手续就可以了。 首先需要咨询你买的这...

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根据银监会的有关规定,现在各行均没有利率折扣,这个是国务院打压房价的一个举措。不过有一些银行胆子大,做违规的事。 虽然你的民事合同签了,但是合同法有情势变更原则,你的折扣应该是没有了。 另外,现在各家银行都没有贷款额度,估计你得...

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一、没有优惠,还上福 (1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下福现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与...

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首先针对一手房来说,你只要提供了材料,银行贷款是根据你和开发商签约后,支付了首付款过后,银行流程启动,贷款金额是打到开发商户头的,和你没关系。 其次是二手房,为了保障买卖双方的交易公平公正,控制风险,现在大部分城市都有个房地产交...

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